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轉貼：新案林立，新莊副都心預售開價7字頭	2012/06/30發佈
新北市新莊副都心開發區繼成功在經歷4次土地標售作業，並全部標售一空後，2012年6月29日公開上網標售區內最後1筆商業區土地，共吸引11封標單搶標，最後由皇翔建設以21億3278萬1571元順利得標，換算每坪單價約為198.95萬，溢價1.2倍，雖然價格表現不俗，但遠低於市場預期，且遠遠不及2010年史恩公司寫下的232萬元紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此次雖然吸引不少買家前往，不過可以觀察到面對一連串打房政策，投標人出價相對保守，以避免再次挑動政府敏感神經的心態，但以土地競標狀況熱烈，並吸引包括新壽、麗寶、宏普等業者一較高下的態勢來看，業者對於資產長線價值仍頗具信心。徐佳馨指出，該地若以建坪單價計算，每坪約46萬元，以目前新莊副都心推案在55-70萬/坪，未來推案價格應該更高，加上新莊副都心內住宅與一般事務所使用比例可以各半，規劃靈活度相對好，對於得標者而言，推案更具空間，獲利可期無怪乎會吸引各界目光。不過，在2013年IFRS正式上路後，建商面對財報壓力，除了得積極尋覓財源，勢必更得積極增加土地存量以作為推案準備，但在大台北地區一地難求，以及都更走入死胡同的情況下，資產價值必然更水漲船高，這也許是在目前冷清的市場氛圍下，建商仍積極獵地的重要因素。住商不動產新莊中平店店長李孟純指出，新莊副都心具有優質聯外交通路網，藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)等網絡，到台北市中心商業區僅需十分鐘，並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、台灣電影文化中心規劃及中港大排河廊改造計畫逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開發完成後已吸引眾多知名建商投資，發展榮景銳不可擋，近幾年來也一直是北台房市焦點，目前已有新案開價7字頭，不過由於奢侈稅效應，目前買氣較為遲緩，但長線來說，仍頗具空間。

轉貼：新案林立，新莊副都心預售開價7字頭

2012/06/30發佈

新北市新莊副都心開發區繼成功在經歷4次土地標售作業，並全部標售一空後，2012年6月29日公開上網標售區內最後1筆商業區土地，共吸引11封標單搶標，最後由皇翔建設以21億3278萬1571元順利得標，換算每坪單價約為198.95萬，溢價1.2倍，雖然價格表現不俗，但遠低於市場預期，且遠遠不及2010年史恩公司寫下的232萬元紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此次雖然吸引不少買家前往，不過可以觀察到面對一連串打房政策，投標人出價相對保守，以避免再次挑動政府敏感神經的心態，但以土地競標狀況熱烈，並吸引包括新壽、麗寶、宏普等業者一較高下的態勢來看，業者對於資產長線價值仍頗具信心。

徐佳馨指出，該地若以建坪單價計算，每坪約46萬元，以目前新莊副都心推案在55-70萬/坪，未來推案價格應該更高，加上新莊副都心內住宅與一般事務所使用比例可以各半，規劃靈活度相對好，對於得標者而言，推案更具空間，獲利可期無怪乎會吸引各界目光。

不過，在2013年IFRS正式上路後，建商面對財報壓力，除了得積極尋覓財源，勢必更得積極增加土地存量以作為推案準備，但在大台北地區一地難求，以及都更走入死胡同的情況下，資產價值必然更水漲船高，這也許是在目前冷清的市場氛圍下，建商仍積極獵地的重要因素。

住商不動產新莊中平店店長李孟純指出，新莊副都心具有優質聯外交通路網，藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)等網絡，到台北市中心商業區僅需十分鐘，並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、台灣電影文化中心規劃及中港大排河廊改造計畫逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開發完成後已吸引眾多知名建商投資，發展榮景銳不可擋，近幾年來也一直是北台房市焦點，目前已有新案開價7字頭，不過由於奢侈稅效應，目前買氣較為遲緩，但長線來說，仍頗具空間。

轉貼：8/1實價登錄上路房市交易更有效率	2012/06/30發佈
實價登錄確定在8月1日上路，預料第四季就可以查到實際交易價格資訊，未來不論買屋或是賣屋，都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢，也因為買賣雙方在蒐集或是判斷行情真偽更為省力，因此實價登錄之後，有可能加速不動產交易的速度，就向香港一樣，因為成交行情非常透明，促使香港房市交易很快，同時房價漲跌也比較迅速，即時反應市場供需的強弱。除了民眾買賣屋的資訊參考之外，政府未來調整土地公告現值、地價或是徵收土地補償的評估上，也會比較貼近市價。至於市場比較關注的實價課稅什麼時候會實施，大概要等到實價登錄上路之後一、兩年，有了比較充分的價格資訊作為參考基礎，才可能進行全面性的稅改。短期內政府調整課稅的方向，應該還是以調整土地公告現值或是針對短期交易進行課稅調整為主，對於自住的族群影響有限。值得注意的是，8月1日實價登錄上路，並不是說8月1日之後成交簽約才需要登錄，預料可能會以地政機關的收件時間，來作為要不要登錄的判斷，簡單來說，在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底之前送到地政機關辦理過戶，就可能必須要申報交易價格。住商不動產總經理陳錫琮則認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化之後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。不過，由於民眾對政策不盡熟悉，實施之初可能會出現資料未臻完備，累積資料不足讓參考性打了折扣的狀況，加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想，因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形，但長線來說，實價課稅將會使台灣房地產交易走向更透明、健康，對台灣房市正常化有很大幫助。

轉貼：8/1實價登錄上路房市交易更有效率

2012/06/30發佈

實價登錄確定在8月1日上路，預料第四季就可以查到實際交易價格資訊，未來不論買屋或是賣屋，都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢，也因為買賣雙方在蒐集或是判斷行情真偽更為省力，因此實價登錄之後，有可能加速不動產交易的速度，就向香港一樣，因為成交行情非常透明，促使香港房市交易很快，同時房價漲跌也比較迅速，即時反應市場供需的強弱。

除了民眾買賣屋的資訊參考之外，政府未來調整土地公告現值、地價或是徵收土地補償的評估上，也會比較貼近市價。至於市場比較關注的實價課稅什麼時候會實施，大概要等到實價登錄上路之後一、兩年，有了比較充分的價格資訊作為參考基礎，才可能進行全面性的稅改。短期內政府調整課稅的方向，應該還是以調整土地公告現值或是針對短期交易進行課稅調整為主，對於自住的族群影響有限。

值得注意的是，8月1日實價登錄上路，並不是說8月1日之後成交簽約才需要登錄，預料可能會以地政機關的收件時間，來作為要不要登錄的判斷，簡單來說，在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底之前送到地政機關辦理過戶，就可能必須要申報交易價格。

住商不動產總經理陳錫琮則認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化之後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。不過，由於民眾對政策不盡熟悉，實施之初可能會出現資料未臻完備，累積資料不足讓參考性打了折扣的狀況，加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想，因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形，但長線來說，實價課稅將會使台灣房地產交易走向更透明、健康，對台灣房市正常化有很大幫助。

轉貼：板橋浮洲合宜住宅正式公開	2012/06/28發佈
眾所矚目的合宜住宅就要登場，上市建商日勝生於開放登記前，舉行公開記者會。為接納全台超過25000個家庭登記，日勝生與負責代銷的甲山林以超大規模興建接待中心，展現出「合宜住宅非國宅」的決心，為避免過多民眾擠爆接待中心，日勝生表示，由於登記順序不影響抽籤結果，呼籲民眾依登記梯次與時間表至接待中心登記、參觀。位於板橋浮洲地區的合宜住宅為政府居住正義政策的重大指標，打出主建物每坪行情平均19.5萬元，附屬建物平均每坪行情6.43萬元口號，相當於周遭住宅價格6折行情開賣，吸引全台25000戶家庭登記購買。但浮洲合宜住宅總戶數僅4455戶，扣除10%出租保留戶，以及5%浮洲居民保留戶，一般民眾可申購的總戶數為3808戶，換算登記人數，約有1/6的民眾將可入主浮洲合宜住宅。至於，停車位則有約4500個，日勝生表示，雖車位皆為坡道平面車位，但因大小、位置不同，價格略有差異，目前評估每個停車位價格約為128~150萬元。但為避免有心人士炒作，將考慮是否採取資格、數量等購買限制。日勝生表示，為提供登記選購合宜住宅的民眾最好的服務，接待中心以超大規格興建，並預估每天可服務800組登記民眾，將於2012年6月28~8月10日開放第一類資格，也就是家庭總收入低於158萬元以下的民眾登記。至於，第二類以及一般民眾若有意參觀，則需等待第一類民眾登記後，另行開放。合宜住宅申購經資格審查後，終於開放登記，日勝生指出，登記作業結束後，將會以公家認證的電腦程式舉行公開抽籤，最後，才進行選位簽約。

轉貼：板橋浮洲合宜住宅正式公開

2012/06/28發佈

眾所矚目的合宜住宅就要登場，上市建商日勝生於開放登記前，舉行公開記者會。為接納全台超過25000個家庭登記，日勝生與負責代銷的甲山林以超大規模興建接待中心，展現出「合宜住宅非國宅」的決心，為避免過多民眾擠爆接待中心，日勝生表示，由於登記順序不影響抽籤結果，呼籲民眾依登記梯次與時間表至接待中心登記、參觀。

位於板橋浮洲地區的合宜住宅為政府居住正義政策的重大指標，打出主建物每坪行情平均19.5萬元，附屬建物平均每坪行情6.43萬元口號，相當於周遭住宅價格6折行情開賣，吸引全台25000戶家庭登記購買。

但浮洲合宜住宅總戶數僅4455戶，扣除10%出租保留戶，以及5%浮洲居民保留戶，一般民眾可申購的總戶數為3808戶，換算登記人數，約有1/6的民眾將可入主浮洲合宜住宅。至於，停車位則有約4500個，日勝生表示，雖車位皆為坡道平面車位，但因大小、位置不同，價格略有差異，目前評估每個停車位價格約為128~150萬元。但為避免有心人士炒作，將考慮是否採取資格、數量等購買限制。

日勝生表示，為提供登記選購合宜住宅的民眾最好的服務，接待中心以超大規格興建，並預估每天可服務800組登記民眾，將於2012年6月28~8月10日開放第一類資格，也就是家庭總收入低於158萬元以下的民眾登記。至於，第二類以及一般民眾若有意參觀，則需等待第一類民眾登記後，另行開放。

合宜住宅申購經資格審查後，終於開放登記，日勝生指出，登記作業結束後，將會以公家認證的電腦程式舉行公開抽籤，最後，才進行選位簽約。

轉貼：30分鐘看屋匆忙幸福一輩子？	2012/06/28發佈
2012年6月28日(周四)位於板橋浮洲地區的合宜住宅「日勝幸福站」就要開始接受登記與參觀，以此次登記的人數來看，光審核通過的人數就高達2.5萬人，等於開放參觀的1個月時間，至少擠進上萬組的看屋人潮，參觀的人次規模史上罕見，由於登記的人數眾多，案場規劃一次看屋時段約30分鐘，對於沒有經驗的人來說，時間有點緊湊。信義代銷建議，由於不少民眾都是第一次購屋，實際上購屋經驗有限，購屋人可以將重點多放在外在環境、模型與樣品屋上。訴求每坪19.5萬元的合宜住宅「日勝幸福站」，由於房價明顯低於區域行情，雖然得移轉交屋10年後才能轉手，但仍吸引眾多民眾申請，最後申請通過的人數約2.5萬人，從周四開始，「日勝幸福站」就將進入密集看屋時段，這樣密集且龐大的看屋人潮，熱度直逼過去「搶抽」精華區國宅的盛況。信義代銷研展經理林朝昌指出，此次規劃23~55坪，地上為21~24樓高的產品，若是一般民眾購屋預算許可，建議可以直接入手3房產品，3房產品畢竟還是市場上的主流，住起來空間比較舒適，未來也好轉手，且現在新北市第一圈的新房子，3房總價1000萬元已經是相當稀有。根據板橋浮洲合宜住宅網站說明顯示，民眾登記完成後，可參觀個案30分鐘，每個參觀時段10人，其中參觀順序為放映室(約9分鐘)、模型介紹(5分鐘)、表板介紹(3分鐘)、工學館介紹(2分鐘)及樣品屋介紹(10分鐘)，由於30分鐘要把個案看仔細並不容易，林朝昌建議，民眾參觀個案的重點可以放在模型與樣品屋上，另外最好還是到周邊環境與未來的通勤站點走一遍。由於此次申請的民眾，不少都是第一次購屋的首購族，買房經驗並不豐富，林朝昌指出，此次購屋可以採取「由外而內」的參觀方式，首先到周邊環境逛逛，了解周邊的生活機能，若是通勤族的話，看未來是要由亞東醫院站轉乘捷運板藍線，或是從浮洲站搭火車到台北車站、松山或南港等，最好自己先嘗試一次，看看到車站時間要多久。另外，在參觀合宜住宅時，可以多注意一下模型區，可以看看哪些棟別有朝向公園或者具備景觀，哪些棟別的棟距過窄，或者有壁刀風水問題、西曬或面臨高架橋等問題，順便做好筆記，並且預先想好選戶的順位次序，參觀樣品屋時，由於現在新房子公設比約30％，若是住在公寓或者舊大樓的民眾，會發現40多坪房子怎麼空間感很不一樣，民眾可透過參觀樣品屋建立一下空間感。

轉貼：30分鐘看屋匆忙幸福一輩子？

2012/06/28發佈

2012年6月28日(周四)位於板橋浮洲地區的合宜住宅「日勝幸福站」就要開始接受登記與參觀，以此次登記的人數來看，光審核通過的人數就高達2.5萬人，等於開放參觀的1個月時間，至少擠進上萬組的看屋人潮，參觀的人次規模史上罕見，由於登記的人數眾多，案場規劃一次看屋時段約30分鐘，對於沒有經驗的人來說，時間有點緊湊。信義代銷建議，由於不少民眾都是第一次購屋，實際上購屋經驗有限，購屋人可以將重點多放在外在環境、模型與樣品屋上。

訴求每坪19.5萬元的合宜住宅「日勝幸福站」，由於房價明顯低於區域行情，雖然得移轉交屋10年後才能轉手，但仍吸引眾多民眾申請，最後申請通過的人數約2.5萬人，從周四開始，「日勝幸福站」就將進入密集看屋時段，這樣密集且龐大的看屋人潮，熱度直逼過去「搶抽」精華區國宅的盛況。

信義代銷研展經理林朝昌指出，此次規劃23~55坪，地上為21~24樓高的產品，若是一般民眾購屋預算許可，建議可以直接入手3房產品，3房產品畢竟還是市場上的主流，住起來空間比較舒適，未來也好轉手，且現在新北市第一圈的新房子，3房總價1000萬元已經是相當稀有。

根據板橋浮洲合宜住宅網站說明顯示，民眾登記完成後，可參觀個案30分鐘，每個參觀時段10人，其中參觀順序為放映室(約9分鐘)、模型介紹(5分鐘)、表板介紹(3分鐘)、工學館介紹(2分鐘)及樣品屋介紹(10分鐘)，由於30分鐘要把個案看仔細並不容易，林朝昌建議，民眾參觀個案的重點可以放在模型與樣品屋上，另外最好還是到周邊環境與未來的通勤站點走一遍。

由於此次申請的民眾，不少都是第一次購屋的首購族，買房經驗並不豐富，林朝昌指出，此次購屋可以採取「由外而內」的參觀方式，首先到周邊環境逛逛，了解周邊的生活機能，若是通勤族的話，看未來是要由亞東醫院站轉乘捷運板藍線，或是從浮洲站搭火車到台北車站、松山或南港等，最好自己先嘗試一次，看看到車站時間要多久。

另外，在參觀合宜住宅時，可以多注意一下模型區，可以看看哪些棟別有朝向公園或者具備景觀，哪些棟別的棟距過窄，或者有壁刀風水問題、西曬或面臨高架橋等問題，順便做好筆記，並且預先想好選戶的順位次序，參觀樣品屋時，由於現在新房子公設比約30％，若是住在公寓或者舊大樓的民眾，會發現40多坪房子怎麼空間感很不一樣，民眾可透過參觀樣品屋建立一下空間感。

轉貼：青年安心成家方案7/16~8/24受理申請	2012/06/28發佈
「青年安心成家方案」，將於2012年7月16日至2012年8月24日受理申請，補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，行政院於202年6月18日核定每戶每月最高4,000元，補貼期間最長2年。內政部營建署表示，因往年皆為3月起受理申請，2012年度延後開辦，影響申請人新婚滿2年、購宅年期滿2年及屆齡等時間點認定問題一節，已研擬於2012年3月1日至2012年7月16日間有此特殊情形且符合家庭年收入、持有住宅狀況等申請條件之民眾，均可提出申請。

轉貼：青年安心成家方案7/16~8/24受理申請

2012/06/28發佈

「青年安心成家方案」，將於2012年7月16日至2012年8月24日受理申請，補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，行政院於202年6月18日核定每戶每月最高4,000元，補貼期間最長2年。

內政部營建署表示，因往年皆為3月起受理申請，2012年度延後開辦，影響申請人新婚滿2年、購宅年期滿2年及屆齡等時間點認定問題一節，已研擬於2012年3月1日至2012年7月16日間有此特殊情形且符合家庭年收入、持有住宅狀況等申請條件之民眾，均可提出申請。

轉貼：全球首創地價、學區、生活機能一圖打盡	2012/06/24發佈
利用電腦、手機上的地圖來查詢特定地點或交通路線，已經是數位時代下許多民眾的共同習慣了。但若要一次查詢特定區域的公告地價、公告現值、所屬學區、使用分區、最近的轄區派出所就不是一件容易的事了。今天起，只要安裝新北市政府所提供的免費App「新北GoGoFun」，彈指之間就可以在電子地圖上輕易地查詢到新北市境內的前述資訊。由於「新北GoGoFun」使用方便，且提供了豐富實用且獨特的內容，目前一直穩居Apple的App Store導覽類免費App熱門前三名。此外，由於此一全球首創之App結合空間資訊系統技術及創新觀念，目前已受邀前往「海峽兩岸城市地理信息系統論壇2012年會」中展示發表。「新北GoGoFun」提供的資訊內容，主要分為「環境資訊」、「週邊地標」、「活動地圖」三大類。(圖片提供：新北市政府) 目前「新北GoGoFun」提供的資訊內容，主要分為「環境資訊」、「週邊地標」、「活動地圖」三大類。「環境資訊」提供特定區域的地價資訊、使用分區、所屬學區，以及轄區警局、婦女守護走廊、校園守護走廊等安全資訊；「週邊地標」則可提供附近無線網路熱點、購物賣場、藝文場所、停車場、公車站、旅遊景點、政府機構、金融機構、社福機構；而「活動地圖」可用地圖顯示市府所辦理的各項活動的地點及資訊，並透過定位直接與上述「環境資訊」、「週邊地標」相整合，讓民眾更方便前往參與活動及規劃行程。新北市政府研考會主任委員吳肇銘表示，「新北GoGoFun」最大特色就是開放了原本「藏」在各局處內的公家資料，讓民眾可以很容易地查詢現今市場上電子地圖產品所無法提供的「區域情報」，例如地政局的地價資料、教育局的學區資料、城鄉局的使用分區資訊、現在都可以在地圖上一次到位，並一目瞭然的呈現。吳主委強調：「公共資訊開放是開放型政府、智慧城市的一項發展趨勢，新北市政府會以民眾需求為考量，持續開放更多實用資訊內容，並讓「新北GoGoFun」成為承載新北市公共資訊整合平台。「新北GoGoFun」目前提供iPhone及iPad兩種版本，市民可至Apple App Store下載使用，後續亦將推出Andriod版本。

轉貼：全球首創地價、學區、生活機能一圖打盡

2012/06/24發佈

利用電腦、手機上的地圖來查詢特定地點或交通路線，已經是數位時代下許多民眾的共同習慣了。但若要一次查詢特定區域的公告地價、公告現值、所屬學區、使用分區、最近的轄區派出所就不是一件容易的事了。今天起，只要安裝新北市政府所提供的免費App「新北GoGoFun」，彈指之間就可以在電子地圖上輕易地查詢到新北市境內的前述資訊。

由於「新北GoGoFun」使用方便，且提供了豐富實用且獨特的內容，目前一直穩居Apple的App Store導覽類免費App熱門前三名。此外，由於此一全球首創之App結合空間資訊系統技術及創新觀念，目前已受邀前往「海峽兩岸城市地理信息系統論壇2012年會」中展示發表。

「新北GoGoFun」提供的資訊內容，主要分為「環境資訊」、「週邊地標」、「活動地圖」三大類。(圖片提供：新北市政府)
目前「新北GoGoFun」提供的資訊內容，主要分為「環境資訊」、「週邊地標」、「活動地圖」三大類。「環境資訊」提供特定區域的地價資訊、使用分區、所屬學區，以及轄區警局、婦女守護走廊、校園守護走廊等安全資訊；「週邊地標」則可提供附近無線網路熱點、購物賣場、藝文場所、停車場、公車站、旅遊景點、政府機構、金融機構、社福機構；而「活動地圖」可用地圖顯示市府所辦理的各項活動的地點及資訊，並透過定位直接與上述「環境資訊」、「週邊地標」相整合，讓民眾更方便前往參與活動及規劃行程。

新北市政府研考會主任委員吳肇銘表示，「新北GoGoFun」最大特色就是開放了原本「藏」在各局處內的公家資料，讓民眾可以很容易地查詢現今市場上電子地圖產品所無法提供的「區域情報」，例如地政局的地價資料、教育局的學區資料、城鄉局的使用分區資訊、現在都可以在地圖上一次到位，並一目瞭然的呈現。吳主委強調：「公共資訊開放是開放型政府、智慧城市的一項發展趨勢，新北市政府會以民眾需求為考量，持續開放更多實用資訊內容，並讓「新北GoGoFun」成為承載新北市公共資訊整合平台。

「新北GoGoFun」目前提供iPhone及iPad兩種版本，市民可至Apple App Store下載使用，後續亦將推出Andriod版本。

轉貼：青年安心成家方案18個月受理6萬餘戶	2012/06/22發佈
財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅，於2010年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承貸，實施日期至2012年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予延長。截至2012年5月底止，各公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」共計受理60,225戶、2,142.93億元，撥貸55,901戶、1,949.87億元。為利社會大眾查詢，有關「青年安心成家購屋優惠貸款」措施內容，於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息。「青年安心成家方案」主要提供20至40歲未擁有自有住宅的新婚族，最高200萬元的貸款優惠，換屋族的年齡上限則可拉高至45歲有子女的民眾。

轉貼：青年安心成家方案18個月受理6萬餘戶

2012/06/22發佈

財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅，於2010年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承貸，實施日期至2012年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予延長。

截至2012年5月底止，各公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」共計受理60,225戶、2,142.93億元，撥貸55,901戶、1,949.87億元。為利社會大眾查詢，有關「青年安心成家購屋優惠貸款」措施內容，於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息。

「青年安心成家方案」主要提供20至40歲未擁有自有住宅的新婚族，最高200萬元的貸款優惠，換屋族的年齡上限則可拉高至45歲有子女的民眾。

轉貼：買房！緊貼「行政特區」增值強	2012/06/19發佈
房地產歷史成功經驗所傳授下來的賺錢法則，千萬不要輕忽。買房挑選鄰近「行政特區」的產品，通常獲利都是相當豐厚且穩健的。買房跟著重大建設走，已經成為重要準則，另外一個房地產投資一定賺錢的模式，那就是買房要買在區域市政中心附近，因為，一個區域行政中心所在的位置，通常都是這個區域精華點，周遭所形成的「行政特區」，也最容易發展成為新商圈，房地產價值都會隨著區域發展而增值。成功經驗傳授！買房要挑「行政特區」台北市信義計畫區因為有台北市政府進駐而房價大漲，20年來，房價上漲14倍。新北市新板特區同樣因為新北市政府進駐，7年來，房價上漲2.75倍。近幾年，房地產最熱門的新莊副都心，因為有中央合署辦公室、國家電影文化中心準備進駐，3年漲幅達1.16倍。在台中七期新市鎮特區，也因為有台中市政府而讓區域房價上漲，10年房地產漲幅達4倍。汐止「行政特區」生活機能超方便所以，買房買在區域市政中心旁，房價必然有增值機會。汐止地區買房，能夠緊鄰行政中心旁的房地產價值，是最佳的選擇。在汐止「行政特區」前方，面對佔地逾萬坪的綜合運動場，除了1座400公尺的標準田徑跑道，還有足球場、看台及25米室內溫水游泳池，設施十分完整，是汐止人的驕傲。汐止車站都市更新，引爆下波上漲在汐止火車站還有面積20.15公頃的「汐止車站周邊地區都市更新」，規劃分為都市縫合(新生鐵路廊道利用)、河岸利用(再造第二左岸)、商業轉向(劃設道路將消費軸線導向水岸)、老街再生(新舊融合保存老街風貌)、公園興闢(大型公共設施結合到站意象)5大主題，引導汐止再發展。汐止買房！挑「行政特區」等增值所以，如果要在汐止買房置產，緊鄰著汐止區公所附近的「行政特區」，可以享受長期房地產增值的收益。

轉貼：買房！緊貼「行政特區」增值強

2012/06/19發佈

房地產歷史成功經驗所傳授下來的賺錢法則，千萬不要輕忽。買房挑選鄰近「行政特區」的產品，通常獲利都是相當豐厚且穩健的。

買房跟著重大建設走，已經成為重要準則，另外一個房地產投資一定賺錢的模式，那就是買房要買在區域市政中心附近，因為，一個區域行政中心所在的位置，通常都是這個區域精華點，周遭所形成的「行政特區」，也最容易發展成為新商圈，房地產價值都會隨著區域發展而增值。

成功經驗傳授！買房要挑「行政特區」

台北市信義計畫區因為有台北市政府進駐而房價大漲，20年來，房價上漲14倍。新北市新板特區同樣因為新北市政府進駐，7年來，房價上漲2.75倍。

近幾年，房地產最熱門的新莊副都心，因為有中央合署辦公室、國家電影文化中心準備進駐，3年漲幅達1.16倍。在台中七期新市鎮特區，也因為有台中市政府而讓區域房價上漲，10年房地產漲幅達4倍。

汐止「行政特區」生活機能超方便

所以，買房買在區域市政中心旁，房價必然有增值機會。汐止地區買房，能夠緊鄰行政中心旁的房地產價值，是最佳的選擇。

在汐止「行政特區」前方，面對佔地逾萬坪的綜合運動場，除了1座400公尺的標準田徑跑道，還有足球場、看台及25米室內溫水游泳池，設施十分完整，是汐止人的驕傲。

汐止車站都市更新，引爆下波上漲

在汐止火車站還有面積20.15公頃的「汐止車站周邊地區都市更新」，規劃分為都市縫合(新生鐵路廊道利用)、河岸利用(再造第二左岸)、商業轉向(劃設道路將消費軸線導向水岸)、老街再生(新舊融合保存老街風貌)、公園興闢(大型公共設施結合到站意象)5大主題，引導汐止再發展。

汐止買房！挑「行政特區」等增值

所以，如果要在汐止買房置產，緊鄰著汐止區公所附近的「行政特區」，可以享受長期房地產增值的收益。

轉貼：捷運+高鐵！桃園青埔房價「3字頭」	2012/06/19發佈
桃園青埔房市準備大爆發，隨著高鐵、捷運機場線施工，軌道經濟帶動不動產價格一路上升，眾多建商積極卡位，將於2012年下半年大舉推案，台灣房屋青埔營運總部副總彭成貴表示，青埔地區下半年將同時有30個新案推出，呈現前所未有的遍地開花盛況。桃園房市於奢侈稅後不跌反漲，由於位於管制區域外，更有未來捷運利多，吸引投資、置產族群大舉南下，加上大台北房價高漲，首購族被迫南遷，擁有連通北市的機場捷運沿線更是房市熱門區段。彭成貴表示，桃園青埔近來建商推案動作頻頻，除原先就以電梯大樓個案為主力推案重點的宜誠建設外，包括桃園豪宅建商中悅建設外，台北建商太子、寶佳建設也皆有個案將於2012下半年推出，且全數皆為大樓案，青埔高鐵特區正式宣佈進入戰國時代。由於案量爆增，彭成貴預估個案開價仍會維持在每坪25~30萬元水準，較目前當地新成屋行情每坪23~25萬元略高。不過，包括中悅新案、輝泰琴海、筑圓開發青沐等3案則因地段條件較優，開價已站上每坪30萬元。彭成貴表示，由於青埔高鐵特區內地價高漲，特別是商業區地價已站上每坪90萬元，別墅個案總價將站上每戶3000萬元以上，銷售難度大幅提高，因此，年底個案僅有1個別墅案，其餘皆為電梯大樓個案。不過，由於平均房價仍在25~30萬元，開發商推案坪數也依舊以中大坪數為主，40、60、70，甚至上百坪個案皆將陸續面市。彭成貴指出，在眾案齊發的市況下，因可供比較的產品多，消費者可從地段、建材、價格三大面向挑選。其中，捷運、公園等重大公共設施不僅抗跌，也較具增值性，為消費者購屋時首要考慮條件，其次，才是價格、建材等。

轉貼：捷運+高鐵！桃園青埔房價「3字頭」

2012/06/19發佈

桃園青埔房市準備大爆發，隨著高鐵、捷運機場線施工，軌道經濟帶動不動產價格一路上升，眾多建商積極卡位，將於2012年下半年大舉推案，台灣房屋青埔營運總部副總彭成貴表示，青埔地區下半年將同時有30個新案推出，呈現前所未有的遍地開花盛況。

桃園房市於奢侈稅後不跌反漲，由於位於管制區域外，更有未來捷運利多，吸引投資、置產族群大舉南下，加上大台北房價高漲，首購族被迫南遷，擁有連通北市的機場捷運沿線更是房市熱門區段。

彭成貴表示，桃園青埔近來建商推案動作頻頻，除原先就以電梯大樓個案為主力推案重點的宜誠建設外，包括桃園豪宅建商中悅建設外，台北建商太子、寶佳建設也皆有個案將於2012下半年推出，且全數皆為大樓案，青埔高鐵特區正式宣佈進入戰國時代。

由於案量爆增，彭成貴預估個案開價仍會維持在每坪25~30萬元水準，較目前當地新成屋行情每坪23~25萬元略高。不過，包括中悅新案、輝泰琴海、筑圓開發青沐等3案則因地段條件較優，開價已站上每坪30萬元。

彭成貴表示，由於青埔高鐵特區內地價高漲，特別是商業區地價已站上每坪90萬元，別墅個案總價將站上每戶3000萬元以上，銷售難度大幅提高，因此，年底個案僅有1個別墅案，其餘皆為電梯大樓個案。

不過，由於平均房價仍在25~30萬元，開發商推案坪數也依舊以中大坪數為主，40、60、70，甚至上百坪個案皆將陸續面市。彭成貴指出，在眾案齊發的市況下，因可供比較的產品多，消費者可從地段、建材、價格三大面向挑選。其中，捷運、公園等重大公共設施不僅抗跌，也較具增值性，為消費者購屋時首要考慮條件，其次，才是價格、建材等。

轉貼：台中利多！台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化	2012/06/14發佈
針對台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化計畫，台中市政府交通局2012年6月13日於大甲區公所舉行「大台中大眾運輸路網願景」說明會，交通局長林良泰表示，會將地方提出的意見納入分析報告，於7月底前提報交通部爭取此計畫之可行性研究經費2000萬元，後續作業也會結合土地開發及都市計畫一併進行。隨著台中都會區快速成長，公路橫向道路部分路段交通量已呈飽和，在台中都會區間若有「東西向鐵路」銜接台鐵山線與海線及提升海線鐵路為高架雙軌化，除可減輕上述道路之交通負荷外，透過鐵路銜接亦可加強山線與海線間之緊密聯繫，構成台中地區台鐵環狀鐵路網，另海線鐵路雙軌高架化暨外環鐵路未來期能與快捷巴士BRT及公車結合成整體完善之大眾運輸路網。海環鐵路路線圖(圖片提供：台中市政府) 交通局表示，台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化，對於台中海線的發展及山海鐵路間的連結，是相當重要的交通建設，但興建經費也相當龐大，海線鐵路雙軌高架化需求經費預估約590億元，外圍環線預估經費約近230億元，整體山海線串聯之軌道願景路網建設經費約1000億元以上；交通局於說明會前已一一拜訪8位台中市籍立委，立委對此計畫都表示全力支持，全力向中央爭取經費。交通局表示，會全力向中央爭取經費，加速推動，希望動工時程愈快愈好，此建設未來除可構築中部區域交通環狀路網，提供大台中地區民眾便捷快速及舒適的軌道運輸服務，更能輔助高鐵台中車站等交通轉運服務，促進大台中地區之區域發展，並可開發站區周邊土地使用，促成觀光之經濟效益。

轉貼：台中利多！台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化

2012/06/14發佈

針對台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化計畫，台中市政府交通局2012年6月13日於大甲區公所舉行「大台中大眾運輸路網願景」說明會，交通局長林良泰表示，會將地方提出的意見納入分析報告，於7月底前提報交通部爭取此計畫之可行性研究經費2000萬元，後續作業也會結合土地開發及都市計畫一併進行。

隨著台中都會區快速成長，公路橫向道路部分路段交通量已呈飽和，在台中都會區間若有「東西向鐵路」銜接台鐵山線與海線及提升海線鐵路為高架雙軌化，除可減輕上述道路之交通負荷外，透過鐵路銜接亦可加強山線與海線間之緊密聯繫，構成台中地區台鐵環狀鐵路網，另海線鐵路雙軌高架化暨外環鐵路未來期能與快捷巴士BRT及公車結合成整體完善之大眾運輸路網。

海環鐵路路線圖(圖片提供：台中市政府)
交通局表示，台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化，對於台中海線的發展及山海鐵路間的連結，是相當重要的交通建設，但興建經費也相當龐大，海線鐵路雙軌高架化需求經費預估約590億元，外圍環線預估經費約近230億元，整體山海線串聯之軌道願景路網建設經費約1000億元以上；交通局於說明會前已一一拜訪8位台中市籍立委，立委對此計畫都表示全力支持，全力向中央爭取經費。

交通局表示，會全力向中央爭取經費，加速推動，希望動工時程愈快愈好，此建設未來除可構築中部區域交通環狀路網，提供大台中地區民眾便捷快速及舒適的軌道運輸服務，更能輔助高鐵台中車站等交通轉運服務，促進大台中地區之區域發展，並可開發站區周邊土地使用，促成觀光之經濟效益。

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